Цель нашей компании - предложение широкого ассортимента услуг на постоянно высоком качестве обслуживания.



Каким образом реализуется имущество на аукционе?

Реализация имущества на аукционе по банкротству – это шанс для участника аукциона по невысокой цене приобрести недвижимое имущество. Поговорим об особенностях.

Банкротством называют прописанную в федеральном законе № 127 процедуру, в ходе которой долги у должника списываются, а кредиторы финансово несостоятельного гражданина могут удовлетворить все свои требования (или их часть).

Долги покрываются следующими способами:

  1. Если Учредители проводят финансовые вливания.
  2. К делу привлекается инвестор, платящий по всем задолженностям банкрота. После этого он получает свою долю в уставном капитале.
  3. С помощью эмиссии ценных бумаг.
  4. С помощью продажи всего либо части имущества.

Если учредителями фирмы заемщика не спонсируется восстановление финансовой состоятельности фирмы, а ее активы и статус не интересуют инвесторов, выход только один – полная реализация всех имеющихся активов, находящихся на балансе должника.

Методы, сроки и процесс реализации прописывает арбитражная судебная инстанция. Заявление подают кредиторы – полное собрание или комитет.

Методику можно выбрать только в рамках Закона. Процесс должен быть публичным, гласным и состязательным.

В далеком прошлом вещи российских банкротов реализовывались с организуемых торговыми биржами настоящих «реальных» торгов. Потенциальные покупатели должны были лично участвовать в процессе. Времена изменились и теперь имущество реализуют посредством электронных торгов.

Как и чем осуществляется регулирование продажи имущества банкрота?

  1. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прописывает:

    • основания реализации имущества заемщика;
    • требования, согласно которым имущество нужно оценить;
    • процесс, согласно которому будет определена начальная стоимость;
    • шанс использовать те либо иные процедуры для реализации.

  2. Федеральным Законом не отрегулированы основания, по которым применяется конкурс, а не аукцион.
  3. В Гражданском кодексе прописаны общие условия, согласно которым проводятся публичные торги.

Каким образом оценивается имущество банкрота?

Стартовую цену на лот называет уполномоченный орган кредиторов после того, как будет проведена инвентаризация. Профессиональный оценщик здесь не нужен.

Правом инициирования оценки конкретного имущества обладает конкурсный кредитор – если его требования превышают 2% от общего размера долга.

Заплатить за процедуру обязан должник. Если платить ему нечем, это может сделать и его кредитор. Но сумму обязательно нужно будет вернуть после того, как будет реализовано имущество.

Возможно и проведение повторной оценки этого же имущества – если на этом настаивает кредитор. Оплата в такой ситуации возлагается на него.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

  1. Стоимость лотов меньше, нежели рыночная.
  2. Можно изучить реализуемые объекты.
  3. Реализация абсолютно прозрачна.

Минусы:

  1. Ограниченный выбор объектов.
  2. Обязательно нужно вносить задаток.
  3. Все должно быть заполнено грамотно: запрещается допускать ошибки при заполнении документации.
  4. Кратчайшие временные рамки выплаты.
  5. Могут возникнуть судебные споры касательно приобретения.

Процедура аукциона по распродаже имущества банкрота

Процедура проведения конкурса – это распродажа всех вещей заемщика (исходя из положений ст.139 127-ФЗ). Вырученную прибыль распределяют между кредиторами.

Исходя из положений ст.110, 111 127-ФЗ, реализовать могут следующее:

  • весь имущественный комплекс учреждения;
  • часть активов – если это не помешает дальнейшему функционированию организации.

Для реализации предприятия нужен всего один лот.

Комплекс может состоять из помещений, техники, сырья, но не может – из прав требований и обязательств заемщика (если они возникли до того, как была запущена процедура банкротства).

Для проведения аукциона используется электронная форма. Он бывает открытый либо закрытый (речь идет об ограниченно оборотоспособных активах).

Проводить конкурс можно в ситуациях, прописанных в 20-й статье 178-ФЗ.

С помощью данного способа возможна реализация:

  • лотов, состоящих из половины акций (ОАО) либо учредительного капитала (ООО) заемщика;
  • памятников истории и культуры (если их признали в законодательном порядке)

Исходя из положений п.3 110-й статьи 127-ФЗ при реализации всего комплекса предприятия происходит отчуждение всех активов, благодаря которым и ведется хозяйственная деятельность.

Исходя из положений ст.130, 132 ГК РФ, возможна реализация:

  • участков земли;
  • капитальных строений;
  • речных и морских, а также авиасуден;
  • имущественных комплексов предприятий.

Стадии продажи имущества банкрота на аукционе

Продажа имущества состоит из таких стадий:

  1. Выкладывается сообщение о реализации.
  2. Принимаются заявки.
  3. Договариваются о первоначальном взносе.
  4. Устанавливают список возможных приобретателей.
  5. Проводят сами торги (если отсутствуют закрытые предложения о стоимости учреждения).
  6. Выявляют итоги конкурсного процесса.
  7. Заносят всю информацию в протокол.
  8. Далее участникам сообщают про итоги торгов.
  9. Размещают уведомления.

Что нельзя исключить из торгов на аукционах по банкротству?

  • земельные участки;
  • помещения;
  • транспортные средства;
  • инвентарь;
  • технику;
  • сырьевой материал;
  • сам товар; его знак.

Исходя из положений п.3 ст.111 реализовать с помощью электронных торгов отдельным лотом могут:

  • построения;
  • ценные бумаги;
  • имущество, находящееся в залоге;
  • вещи, стоимость которых превышает полмиллиона рублей и так далее.

Кто инициирует неплатежеспособность банкрота?

Организатор процесса банкротства – человек, чью кандидатуру утверждает арбитражный суд. Его предлагает кредиторское собрание.

Если вводится внешнее управление, он – внешний управляющий, если конкурс – конкурсный.

Управляющим осуществляется подача на утверждение кредиторам графика осуществления торгов. Кроме того, направляются предложения насчет:

  • структуры и описания реализуемых вещей;
  • временных периодов реализации;
  • формы, в которой будут проводиться торги;
  • требований, предъявляемых к конкурсу;
  • первоначальной стоимости лотов;
  • торговой площадки.

На вынесение решения у представительского органа кредиторов есть ровно 2 месяца. Если они ничего не делают, управляющий вправе подать обращение в суд. График реализации утверждает арбитражный суд.

В Алтайском крае общежитие продали вместе с людьми на аукционе

Как участвовать в торгах по распродаже имущества банкрота

Нередко граждане задаются вопросом, каким образом приобретать имущество на аукционе.

Ответ простой: предложением максимальной цены.

Нюанс конкурса заключается в том, что покупатель обязан выполнить дополнительные условия.

Если лотом является предприятие, речь может идти о таких моментах:

  1. О сохранении трудового коллектива.
  2. О продаже конкретных видов деятельности.

Выигрывает тот, кто:

  1. Выполнит все требования конкурса.
  2. Предложит самую высокую цену.

Процесс приобретения недвижимого имущества

Как принять участие и победить?

Компания ФИНЭКСПЕРТЪ24 4 года активно занимается банкротством юридических и физических лиц. За время юридической практики компанией получен большой опыт в том числе участия в торгах по банкротству.

Вы можете самостоятельно пройти весь этот путь от стадии обучения, практического участия в торгах по продаже имущества банкротов, до стадии оформления и перепродажи купленного имущества (о чем пойдет речь ниже), а можете вместе с нами, опытным партнером, уже завтра получать от 48% до 96% прибыли от реализации недвижимости, спецтехники и оборудования, выставляемого на торги по реализации имущества банкротов. Подробнее с данной информацией можно ознакомиться по этой ссылке.

Для тех, кто решил пройти этот путь сам нужно придерживаться такой последовательности:

  1. Необходимо приобрести электронную подпись и пройти регистрационный процесс на торговой платформе. У ЭЦП отсутствует оригинальность. Список площадок, которые работают, нужно подобрать до ее заказа.
  2. Второй этап – этап подачи заявки.
  3. Третья стадия – перечисление на счет ответственного задатка. Его сумму устанавливает управляющий заемщика. Она не должна превышать 20% от цены на недвижимое имущество.
  4. Далее необходимо предлагать больше остальных – до того момента, пока Ваше предложение не будет принято.
  5. Пятая стадия – перечисление организатору остатка цены.
  6. Заключение договора купли-продажи.

Заверять у нотариуса ничего не нужно. Соглашение обладает законной силой со дня его заключения.

Приобретение на аукционе не снимает обязательства прохождения регистрационного процесса перехода права собственности в ЕГРП. Кроме того, покупатель будет вынужден оплатить госпошлину.

О торговых площадках

Деятельность регулируется Минэкономразвития.

Комплексный приказ №54 постановил следующее: эти площадки должны соответствовать определенным требованиям.

Например:

  • Должен быть обеспечен открытый доступ посредством сети Интернет.
  • Вся информация должна размещаться на русском языке.
  • Пользователи должны иметь виртуальные личные кабинеты.
  • Наличие постоянной техподдержки в режиме онлайн.
  • Возможность использования таких обозревателей, как Internet Explorer, Mozilla FireFox.
  • Наличие технических показателей: обслуживание от 5 000 запросов в 60 минут к каждой странице и так далее.

Список торговых платформ, взаимодействующих с имуществом заемщиков, весьма огромен. Некоторые из них продают имущество заемщиков, иные считаются оригинальными.

Важный момент:

  • есть национальная площадка «Сбербанк АСТ»;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
  • ELECTRO TORGI;
  • серьезный сайт «Fabrikant.ru»;
  • площадка для реализации имущества заемщиков «ЭТП Центра Реализации».

Те, кто хотят работать с электронной площадкой, должны пройти соответствующий регистрационный процесс.

Платить ничего не нужно – достаточно просто подать нужные документы. На весь регистрационный процесс уйдет не более трех дней.

  1. Граждане осуществляют подтверждение личности и ПМЖ, прописывают персональные данные.
  2. Юридические лица обязаны представить информацию о регистрационном процессе, копии учредительной документации и так далее.

Электронные торги по имуществу банкротов

Чтобы участвовать в электронных торгах, необходимо иметь ЭЦП. Она сохраняет сведения о собственнике подписи.

В теории, возможна передача ключей и паролей другому лицу (но закон так делать запрещает).

Но в этой ситуации пользователь ЭЦП действует от имени ее владельца.

Оператор площадки может расценить его поступки как поступки отраженного в ЭЦП гражданина. Но лучше не рисковать.

Другие формы посредничества отсутствуют.

Победитель аукциона либо конкурса обязан заключить соответствующий договор. Сделать это нужно лично, передавать такое право он не может. Приобретенные вещи после подписания соглашения могут быть перепроданы кому угодно.

Оператор площадки обязательно должен разместить уведомление о том, что торги открыты (в день, когда стартует прием заявок).

Полный перечень аукционов в процессах банкротства имеется на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Временные рамки

Исходя из законодательных положений, уведомление о списке и показателях продаваемого имущества должен огласить организатор торгов за месяц до старта процесса. Чтобы подать заявку, у потенциального покупателя есть ровно 25 дней.

Порядок проведения торгов на аукционе по банкротству

  1. Потенциальные участники направляют оператору площадки заявки о том, что хотят принять участие в процессе. Для этого у них есть 25 дней.
  2. Заявка регистрируется оператором за 2 часа. Заявитель получает отчет по электронной почте.
  3. В течение 60 минут после завершения временного периода подачи заявок консультант площадки должен осуществить передачу сведений тому, кто организовал торги.
  4. У организатора торгов есть ровно 5 дней, чтобы составить список участников торгов.

Могут не допустить, если:

  1. Есть ошибки в оформлении заявки, нет приложения требуемой документации
  2. Отсутствует перечисление задатка.

Список тех, кто допущен, передается оператору. Он рассылает соответствующие уведомления всем заявителям.

Чаще всего торги проводят в форме открытого аукциона на повышение.

Начальную стоимость определяет организатор. В обозначенные временные рамки наступают торги. Стоимость увеличивают до той поры, пока не закончатся предложения. Если поступило новое предложение – сроки торга увеличиваются на 30 минут. Таким образом, другим участникам отводят время на увеличение своих предложений. Выигрывает тот, кто предложил больше всех.

  1. У оператора площадки есть ровно 2 часа на формирование электронного протокола об итогах осуществления торгов. Далее его должен утвердить организатор.
  2. У организатора есть 60 минут, чтобы утвердить ЭЦП и вернуть оператору на публикацию.
  3. В течение 30 минут с момента выхода такой публикации копию протокола должны прислать каждому, кто участвовал в торгах.

Документация, необходимая для участия в торгах

Для грамотного проведения процесса банкротства потребуется тщательное изучение процесса составления документации.

Как подавать заявление?

Исходя из положений 127-ФЗ, п.11, ст.110, речь идет лишь о реализации всего комплекса предприятия в целом. На самом деле, они имеют уникальный характер.

Те статьи, которые регулируют реализацию части имущества, в данном вопросе направляют к статье 110.

Для оформления электронной заявки используется произвольная форма. В ее состав входят:

  1. Сведения о том, кто заявитель.
  2. Контактные данные этого человека.
  3. Сведения о существовании родства в отношении заемщика, кредиторов, управляющего.
  4. Стоимость (при приобретении на торгах – если заявки подаются в закрытой форме).
  5. Доказательство того, что человек готов выполнить все требования.

Такая заявка позволяет приобрести транспортное средство, жилое помещение либо иное имущество. Регистрация заявки предполагает присвоение ей конкретного номера. Кроме того, конкурсный организатор должен прислать на электронный адрес подтверждение регистрационного процесса.

У заявителя есть право на отзыв либо изменение заявки на участие в торгах. Временной период – пока не завершится срок, в который можно подавать заявления.

Приобретение на аукционе нового бизнеса

Банкротство всегда интересует граждан – предпринимателей. Инструкций касательно проведения электронных торгов всегда полным-полно (как и рекомендаций по удачной покупке). Банкротство может помочь сделать хороший бизнес – дешевая покупка и последующая прибыльная перепродажа.

Чтобы купить определенное имущество, понадобится иной план.

  1. Первое – сложность нахождения товара (допустим, конкретного оборудования – определенной модели).
  2. Второе – необходимо знать обо всех особенностях дела: нужно заниматься изготовлением ЭЦП, а также многим другим.

Период после продажи для заемщика и приобретателя

  1. Финансовый управляющий направляет соответствующее уведомление тому, кто выиграл торги. Предлагает ему заключить сделку.
  2. Покупатель вносит оставшуюся сумму денег за имущество.

Формирование договорных условий осуществляется как в уведомлении о реализации. Для передачи предмета сделки приобретателю используется акт приема-передачи.

  1. Если покупатель передумал покупать лот или за 5 дней так и не заключил сделку, он больше не может претендовать на это имущество. Задаток он теряет.
  2. Если с помощью аукциона купили недвижимое имущество, сделку обязательно нужно зарегистрировать.

Если покупатель хочет и готов это оплатить, возможно проведение нотариального удостоверения.

Хотите участвовать в торгах по банкротству? Пишите или звоните нам!

Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
 

Задать вопрос
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

Вернуться к списку